Plan Masse global du Projet

Remettre en Valeur un patrimoine

Un parc et une vue exceptionnelle sur les montagnes sur une Parcelle de 58700m2. La nature s'est développée et agencée autour des ces bâtiments existants. Le projet souhaite conserver cette nature.

Conserver la valeur paysagère existante

Qualité architecturale indiscutable qui permet des circulations fonctionnelles reliant l'ensemble du complexe.
Création et réhabilitation pour un total de 350 logements

Définir une programmation dynamique

Centre de Santé, Restaurant panoramique, Hôtel, Centre de Formation, Créche, Résidence étudiante, Logement réhabilités, Logements neufs, Mini Golf, Parc

Aménager des flux cohérents

Pléthore de stationnement, circulation piétonne et voiture, proximité du réseau de transport en commun, feront l'objet d'une attention particulière dans l'aménagement du projet pour son bon fonctionnement.

Recherche d'implantation d'un Hôtel
Centre de conférences
Briançon Serre-Chevalier JO2030

Le site du Sanatorium Rhône Azur est situé à Briançon, dans une position stratégique, avec une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes et sur Serre-Chevalier

Chaine hôteliere d'envergure Internationale

D'après les informations contenues dans les sources, pour un projet orienté vers l'hôtellerie (milieu de gamme), une volumétrie communiquée d'environ 1500 m² de SU (Surface Utile) apparaît cohérente

Centre de Congrès - Tourisme d'affaires - Restaurant Panoramique

Plus précisément, les recommandations de positionnement suggèrent de privilégier une orientation vers le tertiaire, les services (médico-sociaux) et l'hôtellerie (milieu de gamme), car les débouchés sont encourageants dans ce secteur.

Il est également mentionné qu'un "espace restaurant" est prévu dans le cadre du projet, avec des plans architecturaux à venir, et une surface de 536 m² SDP (Surface de Plancher) / 295 m² SU. Cependant, les 1500 m² de SU sont spécifiquement indiqués comme une volumétrie cohérente pour l'orientation hôtelière et tertiaire en général.

Document de Synthèse*

PROJET : Réhabilitation du Sanatorium Rhône Azur à Briançon

1. Localisation Stratégique

Le site du Sanatorium Rhône Azur est situé à Briançon, dans une position stratégique, comme l'indiquent les cartes présentées. Briançon est accessible par autoroute depuis des villes majeures comme Grenoble (2h10) et Marseille. Il est également proche de stations de ski renommées comme Serre Chevalier. La carte du plan de masse montre le site du projet (en rouge) situé à proximité de la zone résidentielle, d'une école, du centre hospitalier, du cœur de ville, d'une zone commerciale, d'un collège/lycée et de la mairie. L'accès au domaine skiable est également indiqué.

2. Description du Site et du Projet
Le site est composé de parcelles cadastrales n° 52 et 19, d'une surface totale au sol de 58.728 m².
Le projet est divisé en deux lots :
Lot 1 : « Le Vaisseau » - 100% Réhabilitation. Ce lot correspond principalement au Sanatorium lui-même.
Lot 2 : « Le Parc » - Réhabilitation + Neuf. Ce lot comprend de nouvelles constructions en plus de la réhabilitation.
Le projet global vise la réhabilitation et la conversion de ce site emblématique.
Les enjeux de la réhabilitation sont multiples :
Remettre en valeur le patrimoine historique.
Définir une programmation dynamique, mixte et rayonnante. Le Sanatorium, bâtiment le plus remarquable, est le phare pour accueillir cette programmation mixte.
Conserver et développer la valeur paysagère existante.
Retrouver des vues exceptionnelles sur la montagne.
Aménager des flux cohérents et fonctionnels, incluant une réflexion sur les stationnements.

3. Programmation des Espaces et Affectations
La programmation du site est variée et vise à créer un lieu mixte.
Les affectations principales identifiées sont :
Logements réhabilités
Centre de Formation culturel
Restaurant panoramique
Centre de Santé balnéothérapie
Logements neufs
Mini Golf
Clairière ludique
Résidence étudiante (possible déplacement de la crèche)
La répartition de la programmation par bâtiment (pour le Lot 1, "Le Vaisseau") est détaillée :
Bâtiment G : Pôle culturel (2073 m² SDP / 1138 m² SU)
Bâtiments H, J, K : Pôle santé (2724 m² SDP / 1300 m² SU)
Bâtiment F (partiellement) : Restaurant (538 m² SDP / 295 m² SU)
Total Activités : 5333 m² SDP / 2656 m² SU
La gestion des flux de voitures et les circulations sont prévues, incluant différents types de stationnements (aériens, enterrés, en silo).

4. Aspects Techniques et Travaux
Les travaux envisagés pour les espaces "Activités" (culturel et restaurant) comprennent au minimum la réalisation d'une "coque clos couvert, désamiantage, livrée brut fluides en attente".
L'aménagement intérieur sera à définir par le preneur (investisseur).
Une équipe de Maîtrise d'Œuvre (MOE) est déjà constituée pour travailler sur le reste du site et est disponible pour la rénovation des espaces "Activités". Cette équipe peut également accompagner les futurs investisseurs pour l'aménagement intérieur, ce qui devrait "faciliter délais, coûts et gestion des chantiers".

5. Conditions Financières et Fiscalité
Le prix du foncier n'est pas encore défini. Il est précisé qu'il faudra faire une offre qui sera "appréciée au regard des conditions qui l'accompagnent, du respect du montage etc...".
Concernant la fiscalité applicable à l'achat, il est mentionné que "L'acquisition est en TVA sur marge (donc moins que 20% du prix du foncier)". La fiscalité pendant l'exécution des travaux dépendra des propositions des investisseurs pour les logements et pour le site en particulier.

6. Engagement des Investisseurs et Calendrier
Le respect du calendrier est crucial pour les investisseurs.
Un engagement est requis pour "déposer - un permis en cotitularité avec Histoire & Patrimoine - au plus tard le 1er novembre 2025".
L'acquisition est prévue pour "fin 2026".
La lettre d'offre pourra comporter une condition suspensive liée à l'obtention du Permis de Construire.

7. Prochaines Étapes et Actions
Les prochaines étapes impliquent :
Cibler des prospects et les démarcher (avec supports/infos) pour obtenir leur retour et avis, notamment pour les thématiques "Hôtellerie/Restauration" et "Événementiel/formation".
Confirmer les informations sur l'offre locale actuelle et à venir (hôtellerie/restaurant), ainsi que sur des projets similaires (montagne ou autre).
Synthèse du ciblage et liste des prospects démarchés.
Plan d'action pour la semaine suivante.
Engagement à fournir prochainement des informations complémentaires, notamment les plans architecturaux détaillés des espaces, et des informations sur le Centre de Santé et les Logements.

8. Informations Complémentaires et Supports
Des plans architecturaux des espaces "Activités" ("espace culturel" et "espace restaurant") seront reçus prochainement de l'architecte.
Des informations complémentaires sur le Centre de Santé et les Logements sont également attendues.

En résumé, le projet du Sanatorium Rhône Azur à Briançon est un projet ambitieux de réhabilitation et de conversion d'un site historique en un lieu de vie mixte incluant des logements, des activités culturelles, de santé et de loisirs. Le calendrier est serré, avec des jalons clés pour le dépôt du permis de construire et l'acquisition. Des informations supplémentaires et des supports sont en cours de préparation pour finaliser les présentations aux investisseurs

*non contractuel