Revue 35 millions de propriétaires, avril 2025

Voici les points importants du numéro d’avril 2025 de la revue UNPI (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers).UNPI-04-2025.pdf​ Depuis le 1er janvier 2025, les logements énergivores (passoires thermiques) ne peuvent plus être loués. Les bailleurs sont incités à utiliser le dispositif gratuit « Bail Rénov » pour être accompagnés dans la rénovation énergétique de leurs biens.UNPI-04-2025.pdf​ Le dossier comporte un point sur les assurances, notamment l’obligation de vigilance pour les propriétaires en matière d’attestation décennale ou dommages-ouvrage lors de travaux. Attention aux fraudes sur ce type de document.UNPI-04-2025.pdf​ 720 000 copropriétés rencontrent des difficultés financières, en particulier les petites (moins de 10 lots) à cause des impayés de charges qui s’élèvent à près de 2 milliards d’euros.UNPI-04-2025.pdf​ Le rôle du syndic professionnel est débattu : formation, revalorisation des honoraires ou création d’un ordre des syndics sont évoqués face à la méfiance croissante des copropriétaires.UNPI-04-2025.pdf​ Appel à une implication active des conseils syndicaux pour la gestion de l’immeuble, les copropriétaires devant reprendre la main sur leur patrimoine.UNPI-04-2025.pdf​ Lancement de l’application mobile « 35 millions de propriétaires » et organisation de la Journée Nationale de la Propriété Immobilière, à Bordeaux en juin 2025.UNPI-04-2025.pdf​ Création de « UNPI Assurances », cabinet de courtage dédié, proposant des produits adaptés aux besoins des propriétaires (garantie loyers impayés, assurance PNO, protection juridique, multirisques…).UNPI-04-2025.pdf​ Le barème de l’impôt sur le revenu pour 2024 est revalorisé de 1,8% sur toutes les tranches.UNPI-04-2025.pdf​ Pour les locations nues, maintien du micro-foncier à 30% d’abattement (pas de hausse à 50%), option pour le régime réel possible si les charges excèdent 30% des revenus.UNPI-04-2025.pdf​ Dépenses de rénovation énergétique spécifiques déductibles sous conditions ; plafond majoré si au moins 10 700 € de travaux améliorent le classement énergétique du bien.UNPI-04-2025.pdf​ Le plafonnement de l’augmentation de l’IRL et de l’ILC a pris fin en 2024 : révisions de loyer non plafonnées désormais.UNPI-04-2025.pdf​ Gestion des troubles de voisinage liés à l’ensoleillement : analyse des critères retenus par la justice (saisonnalité, nature de la pièce, gravité du trouble) et rappel de la procédure de conciliation obligatoire avant toute action judiciaire.UNPI-04-2025.pdf​ Différents traitements de l’humidité dans les habitations : injection de résines hydrophobes, drainage, ventilation mécanique contrôlée, etc..UNPI-04-2025.pdf​ Essor des nanomatériaux dans le bâtiment : atouts mais aussi incertitudes sur les effets sanitaires et environnementaux, principe de précaution recommandé.UNPI-04-2025.pdf​ Décryptage des différentes options juridiques : indivision, PACS, mariage, SCI.

Importance de bien rédiger les titres de propriété, de garder la preuve des apports, et d’anticiper les conséquences d’une séparation ou d’un décès.UNPI-04-2025.pdf​ Ce numéro propose donc une synthèse très complète sur les grandes évolutions juridiques, fiscales et techniques impactant la gestion immobilière en 2025, avec un accent sur la rénovation énergétique, la vigilance sur les assurances et l’organisation des copropriétés.UNPI-04-2025.pdf​ Ajouter à la question de suivi Vérifier les sources Voir dans le fichier https://ppl-ai-file-upload.s3.amazonaws.com/web/direct-files/attachments/40393144/6aa9d82d-fda1-498d-a1d6-c177d6af053b/UNPI-04-2025.pdf